ЛЬГОТНЫЙ КРЕДИТ КАК БОНУС ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Привет друзья с вами Молчан Игорь основатель Альянса кредиторов. С января 2024 года белорусский фонд финансовой поддержки предпринимателей предоставляет льготные кредиты под 4,75% годовых в белорусских рублях сроком до 5 лет. Единственное ограничение: льготный кредит предоставляется только для резидентов технопарков либо бизнес-инкубаторов.
Что это означает для владельцев офисных центров? На мой взгляд владельцы офисных или производственных помещений которые решат зарегистрироваться в качестве бизнес-инкубаторов в министерстве экономики, получат возможность предоставлять в качестве бонусов своим арендаторам эти льготные кредиты. Этот бонус может стать конкурентным преимуществом в условиях большого количества вакантных офисов на рынке.
Для того чтобы зарегистрироваться в качестве инкубатора, необходимо иметь в штате квалифицированных сотрудников, а также согласовать с местным исполкому программу работы инкубатора: правила отбора резидентов, программа консультационной поддержки, а также набор аутсорсинговых услуг для резидентов: бухгалтерские, аудиторские, юридические услуги, возможно услуги по подготовке бизнес-планов и так далее.
В случае если таких консультантов у владельца недвижимости в штате нет, есть возможность передать офисные помещения в доверительное управление нашей компании за процент от арендной платы.
Со своей стороны мы можем предложить арендаторам бонус: бесплатное обучение по разнообразным схемам привлечения финансирования, таким как:
1. инвестиции в обмен на роялти для финансирования ресторанов кафе станции техобслуживания розничной торговли, сферы услуг
2. Разнообразные схемы финансирования оптовой торговли: поставка с отсрочкой, договора совместной деятельности, займ с оплатой процента от дохода
3. Исламское финансирование: допустимые инструменты с точки зрения шариата а также белорусского законодательства
4. Займы для финансирования маркетинга it-компаний а также ecommerce компаний
5. Финансирование для выкупа действующего производственного бизнеса или готовую арендного бизнеса.
6. Реструктуризация или выкуп кредиторской задолженности с помощью договоров о совместной деятельности точка Это для компании которые испытывают трудности с исполнением обязательств перед кредиторами
7. Аренда оборудования или автотранспорта нулевым первоначальным взносом с последующим выкупом за счёт лизинга или банковского кредита
8. Помощь в получении финансирования от государственных фондов а также коммерческих банков
В качестве платных услуг для арендатором мы можем предложить консалтинговые услуги по организации финансового планирования таким образом чтобы компания могла с большей вероятностью выполнять свои обязательства перед кредиторами, инвесторами, накапливать резервы и достигать целей поставленных её основателем.
В дополнение к консалтингу мы предоставим арендаторам аутсорсинговые услуги по ведению бухгалтерского учёта, а также услуги аутсорсингового финансового директора, который непосредственно контролирует главный расчётный счёт заёмщика. Эти услуги дадут частному инвестору больше уверенности в способности заёмщика выполнять свои обязательства.
Для наших клиентов было бы удобно получать эти аутсорсинговые и консалтинговые услуги прямо в здании, где они арендуют офис.
Для резидентов бизнес инкубатора привлекательными могли бы быть услуги по организации презентаций проектов участников бизнес инкубаторов для частных инвесторов, банков, а также лизинговых, страховых, инвестиционных компаний.
Наш стратегический замысел - находить арендаторов с потребностями в инвестициях более миллиона долларов. Это не значит что этот миллион долларов должен быть вложен одномоментно. Разовые инвестиции могут быть меньшего размера, но общий объём инвестиций который хотел бы привлечь с нашей помощью наш клиент должен превышать миллион долларов в течение срока аренды. Мы хотели бы получать процент от объема привлеченных инвестиций в качестве комиссии от арендаторов. Только в этом случае будут окупаться наши затраты на проведение консалтинга, оказания аутсорсинговых услуг и рекламу в привлечение арендаторов.
Для арендодателя коммерческой недвижимости затраты на привлечение доверительно управляющего примерно равны затратам на привлечение агентов по недвижимости: 10% от ставки аренды (Если речь идёт о годовом контракте на аренду офиса или производственных помещений)
Мы надеемся, что наши аутсорсинговые и консультационные услуги будут удерживать арендаторов в бизнес инкубаторе и снизят вакантность в бизнес центре. Таким образом меньше простоев - выше доход собственника недвижимости.
Мы ищем коммерческие помещения для организации бизнес-инкубаторов, как в столице так и по всей Белоруссии.
Свяжитесь с нами для обсуждения сотрудничества.
С уважением,
Молчан Игорь
Инвестиционный консультант
Что это означает для владельцев офисных центров? На мой взгляд владельцы офисных или производственных помещений которые решат зарегистрироваться в качестве бизнес-инкубаторов в министерстве экономики, получат возможность предоставлять в качестве бонусов своим арендаторам эти льготные кредиты. Этот бонус может стать конкурентным преимуществом в условиях большого количества вакантных офисов на рынке.
Для того чтобы зарегистрироваться в качестве инкубатора, необходимо иметь в штате квалифицированных сотрудников, а также согласовать с местным исполкому программу работы инкубатора: правила отбора резидентов, программа консультационной поддержки, а также набор аутсорсинговых услуг для резидентов: бухгалтерские, аудиторские, юридические услуги, возможно услуги по подготовке бизнес-планов и так далее.
В случае если таких консультантов у владельца недвижимости в штате нет, есть возможность передать офисные помещения в доверительное управление нашей компании за процент от арендной платы.
Со своей стороны мы можем предложить арендаторам бонус: бесплатное обучение по разнообразным схемам привлечения финансирования, таким как:
1. инвестиции в обмен на роялти для финансирования ресторанов кафе станции техобслуживания розничной торговли, сферы услуг
2. Разнообразные схемы финансирования оптовой торговли: поставка с отсрочкой, договора совместной деятельности, займ с оплатой процента от дохода
3. Исламское финансирование: допустимые инструменты с точки зрения шариата а также белорусского законодательства
4. Займы для финансирования маркетинга it-компаний а также ecommerce компаний
5. Финансирование для выкупа действующего производственного бизнеса или готовую арендного бизнеса.
6. Реструктуризация или выкуп кредиторской задолженности с помощью договоров о совместной деятельности точка Это для компании которые испытывают трудности с исполнением обязательств перед кредиторами
7. Аренда оборудования или автотранспорта нулевым первоначальным взносом с последующим выкупом за счёт лизинга или банковского кредита
8. Помощь в получении финансирования от государственных фондов а также коммерческих банков
В качестве платных услуг для арендатором мы можем предложить консалтинговые услуги по организации финансового планирования таким образом чтобы компания могла с большей вероятностью выполнять свои обязательства перед кредиторами, инвесторами, накапливать резервы и достигать целей поставленных её основателем.
В дополнение к консалтингу мы предоставим арендаторам аутсорсинговые услуги по ведению бухгалтерского учёта, а также услуги аутсорсингового финансового директора, который непосредственно контролирует главный расчётный счёт заёмщика. Эти услуги дадут частному инвестору больше уверенности в способности заёмщика выполнять свои обязательства.
Для наших клиентов было бы удобно получать эти аутсорсинговые и консалтинговые услуги прямо в здании, где они арендуют офис.
Для резидентов бизнес инкубатора привлекательными могли бы быть услуги по организации презентаций проектов участников бизнес инкубаторов для частных инвесторов, банков, а также лизинговых, страховых, инвестиционных компаний.
Наш стратегический замысел - находить арендаторов с потребностями в инвестициях более миллиона долларов. Это не значит что этот миллион долларов должен быть вложен одномоментно. Разовые инвестиции могут быть меньшего размера, но общий объём инвестиций который хотел бы привлечь с нашей помощью наш клиент должен превышать миллион долларов в течение срока аренды. Мы хотели бы получать процент от объема привлеченных инвестиций в качестве комиссии от арендаторов. Только в этом случае будут окупаться наши затраты на проведение консалтинга, оказания аутсорсинговых услуг и рекламу в привлечение арендаторов.
Для арендодателя коммерческой недвижимости затраты на привлечение доверительно управляющего примерно равны затратам на привлечение агентов по недвижимости: 10% от ставки аренды (Если речь идёт о годовом контракте на аренду офиса или производственных помещений)
Мы надеемся, что наши аутсорсинговые и консультационные услуги будут удерживать арендаторов в бизнес инкубаторе и снизят вакантность в бизнес центре. Таким образом меньше простоев - выше доход собственника недвижимости.
Мы ищем коммерческие помещения для организации бизнес-инкубаторов, как в столице так и по всей Белоруссии.
Свяжитесь с нами для обсуждения сотрудничества.
С уважением,
Молчан Игорь
Инвестиционный консультант
— Бесплатные Сайты и CRM.